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　　天津市津南区拟征收咸水沽镇四个村庄集体土地,总面积约9.48公顷,规划用途为居住用地。征收工作依据《土地管理法》等法规进行,公告期限至2025年9月29日,期间禁止任何抢建抢种行为。 津南区迎来新一轮土地征收计划,咸水沽镇四个村庄的集体土地将被纳入征收范围。根据天津市规划和自然资源局发布的公告,此次征收涉及吴家稻地村、王家场村、胜利村和池家稻地村,总面积约9.48公顷,将用于居住用地开发。 征收工作严格遵循法律法规要求 此次征收依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《天津市土地管理条例》等法律法规开展。公告明确要求,自发布之日起任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢建房屋、抢种青苗,否则将不予补偿。这种规范化的征收程序既保障了村民合法权益,也确保了城市建设的有序推进。 土地征收助推津南区域发展 从规划用途来看,这批征收土地将主要用于住宅建设,这与天津市津南区国土空间总体规划的定位相符。津南区作为天津重点发展区域,近年来城市建设步伐加快。此次征收的四个村庄位于咸水沽镇核心区域,地理位置优越,未来建成住宅区后将进一步完善区域配套,提升居民生活质量。值得注意的

　　天津市规划和自然资源局公示大港街迎宾街以东片区城市更新项目调整方案,涉及住宅二期地下建筑面积优化调整。该项目规划建设高品质居住社区及多项配套设施,包括幼儿园、商业综合体等,将全面提升区域居住环境。 近日,天津市规划和自然资源局网站发布公示,对大港街迎宾街以东片区城市更新项目住宅二期建筑设计方案进行调整。此次调整主要涉及地下车库轮廓线平方米,总建筑面积相应减少875平方米。 大港片区城市更新项目规划亮点解读:打造复合型宜居社区典范 该项目位于滨海新区大港街核心区域,规划范围东至津歧路、南至永明路、西至迎宾街、北至学府路。从规划内容来看,该项目不仅注重住宅品质提升,更强调配套设施的系统性建设。新建部分包括两个幼儿园、商业综合体、养生健康空间等,同时对现有老旧建筑进行改造升级,形成完整的社区生活圈。这种新建+改造的模式,既保留了区域原有特色,又注入了现代化元素,值得其他城市更新项目借鉴。 城市更新项目容积率调整背后的考量与平衡 此次规划调整虽然减少了地下建筑面积,但整体规划思路清晰可见。项目通过优化空间布局,在保证居住品质

　　天津市政府近日集中批复了东丽区、蓟州区、宝坻区等重点区域的控制性详细规划,涉及科技创新产业集聚区、新城建设重点区域和农业开发项目。这些规划将为区域发展提供法定依据,在实施过程中需兼顾安全、环保等要求,标志着天津城市发展进入新阶段。 天津城市发展迎来战略性布局调整。市政府近日集中批复了多个重点区域的控制性详细规划,这些规划将为相关区域未来发展提供法定依据,推动城市空间格局优化升级。 科技创新与产城融合并重 天津重点区域发展蓝图绘就 此次获批的规划涵盖了东丽区两个单元地块、蓟州新城局部地块、宝坻区京津中关村科技城单元以及里自沽农场开发边界内片区。这些区域规划各具特色,既有科技创新产业集聚区,也有新城建设重点区域,还有农业用地开发项目。这种多元化布局充分体现了天津统筹城乡发展、促进产城融合的战略思路。从规划内容来看,各区都将在批复的规划框架下,严格依法行政,确保规划实施的严肃性和连续性。这种规划先行、法治保障的做法值得肯定,有助于避免城市发展中的盲目性和随意性。 安全与发展并重 规划实施面临多重考验 值得注意的是,所有批复文件都特别强调在规划实施阶段要压实属地责任。根据要求,各区不仅要按照

　　天津梅江壹号院艺术美学示范区样板间震撼亮相,该项目由三位国际设计大师联袂打造,容积率低至1.7,推出160-252㎡纯粹奢居大平层。项目以红陶零漆立面、月光银铝板等高端材质,融合五大道建筑文脉与现代设计理念,打造出兼具东方禅意与国际审美的人居空间。 天津房地产市场迎来重磅作品,梅江壹号院艺术美学示范区样板间正式对外开放。这个坐落于老梅江最后住宅地块的项目,由三位国际级设计大师联袂打造,以1.7的超低容积率,推出160-252㎡纯粹奢居大平层,重新定义了天津豪宅市场的新标准。 国际大师匠心打造 再现五大道建筑精髓 项目深入挖掘天津五大道建筑文脉与工业思潮,采用天然红陶零漆立面、月光银铝板等高端材质,打造出兼具历史底蕴与现代审美的建筑作品。园林设计更是独具匠心,三座大师级艺术廊架形成三进制归家仪式轴线余种珍稀绿植营造出东方禅意的艺术自然空间。这种对细节的追求,不仅体现了开发商的产品力,更彰显了天津作为国际化大都市的文化自信。在当前房地产市场调整期,如此高品质项目的出现,无疑为市场注入了新的活力。 空间美学再升级 重新定义奢居生活标准 项目样板间从空间设计到奢装细节都体现了极高的标准

　　位于天津和平区的招商津湾天玺(原汤臣津湾一品)一套246.05㎡豪宅即将法拍,起拍单价仅17460元/㎡,较评估价打7折。这套曾对标上海汤臣一品的豪宅命运多舛,从5万元/㎡跌至如今低价拍卖,折射出天津高端住宅市场的困境。 天津核心区一套昔日豪宅正以白菜价挂牌拍卖,引发市场热议。位于和平区解放路的招商津湾天玺7号楼一套246.05㎡住宅即将进行法拍,起拍价429.6万元,折合单价仅17460元/㎡,较评估价613.7万元打了7折。这套法拍房不仅价格诱人,其背后的故事更值得玩味。 昔日豪宅今朝法拍 天津高端住宅市场遇冷 招商津湾天玺前身是赫赫有名的汤臣津湾一品,曾被视为天津端的豪宅项目之一。2016年项目成交价突破5万元/㎡,如今法拍价却不到1.8万元/㎡,价格腰斩有余。这种断崖式下跌反映出天津高端住宅市场的深度调整。项目自2017年被招商蛇口以23.6亿元收购后,销售持续低迷,2020年成交均价已跌破3万元/㎡。这种颓势并非个案,天津多个高端项目都面临类似困境。 豪宅市场困境背后 三大因素值得深思 造成这种局面的原因值得探究。首先是户型设计问题,该项目主力户型面积偏大,总价门槛过高

　　天津西青区中北镇新盘格调安澜花园以16800元/㎡起的低价入市,远低于周边在售新房价格,引发区域价格战。该区域新房价格从2018年高峰期的25500元/㎡已回落至20000元/㎡左右,新盘低价策略将进一步加剧市场竞争。中北镇作为天津环城成熟板块,正经历楼市调整期,买卖双方都面临新的定价挑战。 近期,天津西青区中北镇新盘格调安澜花园以16800元/㎡起的劲爆价格入市,犹如一颗石子投入平静的湖面,在区域楼市激起层层涟漪。这个主打4-8层洋房的新项目,首开价格较周边在售新盘低出近百分之三十,直接冲击了区域原有的价格体系。 区域价格体系面临重构 开发商纷纷调整销售策略 格调安澜花园推出的228套洋房产品,首开价格区间在16800-19800元/㎡,远低于周边金地风华919的24268元/㎡、御河臻璟的23362元/㎡等项目。面对新盘的降价冲击,周边项目迅速做出反应:西青城投格调松萝花园推出3套特惠洋房,单价仍在2万+元/㎡;西青城投格调松蕉花园也推出3套特惠小高层,总价150多万起。可以预见,中北镇楼市即将迎来一轮激烈的价格战。 楼市周期调整下的必然现象 买卖双方都需适应新常态 中北镇作为天

　　2025年天津秋季房交会将于9月19日至21日在梅江会展中心举办,汇聚14家品牌房企旗下98个新房项目,覆盖开发、中介、租赁、金融、智能家居等全产业链,打造“选房—购房—装修—入住”一站式平台。和平区信达格调美古花园、南开区绿城凤起悦鸣等高端楼盘备受关注,河西区创意之城、津铁·绿城体北潮鸣等改善型项目也亮点纷呈。 天津即将迎来2025年秋季房交会,这场为期3天的盛会将于9月19日在梅江会展中心拉开帷幕。本次展会规模空前,不仅涵盖房地产开发、中介服务、租赁住房等传统领域,还引入了智能家居、法律服务、旅游地产等上下游产业,为购房者提供从选房到入住的一站式解决方案。 天津房交会亮点纷呈:98个新盘覆盖全城,高端改善与刚需并存 此次房交会吸引了14家品牌房企参展,共计98个新房项目亮相。和平区的信达格调美古花园以单价7.5万/平米成为天津最贵新盘,每逢加推即售罄;南开区的绿城凤起悦鸣作为核心区精装现房,仅剩六七十套房源,改善需求旺盛。河西区的创意之城、津铁·绿城体北潮鸣等项目则以进阶户型和高端配置吸引改善客群。此外,河东区金茂畔湖畔庭、河北区中国铁建西派国印·雲阶等新盘也以高性价比成为市场。

　　随着美联储降息预期升温至百分之九十二,中国房地产市场迎来关键转折点。本文深入分析降息可能带来的五大影响,包括房贷利率下降、房企融资压力缓解、市场预期转变等,并指出当前楼市存在的结构性机会与潜在风险,为购房者提供理性决策参考。 近期全球金融市场关注的事件莫过于美联储即将到来的降息决策。市场预测九月降息概率已高达百分之九十二,这一重大货币政策转向不仅影响全球资本流动,更将对中国房地产市场产生深远影响。作为与宏观经济密切关联的行业,中国楼市或将迎来新的发展契机。 房贷利率或创历史新低 购房成本显著降低 当前全国首套房贷平均利率已降至百分之三点四五,若美联储降息落地,我国货币政策操作空间将进一步扩大。预计LPR可能再降二十至三十个基点,一线城市首套利率有望进入百分之二时代。这将直接降低购房者月供压力,对刚需市场形成实质性利好。值得注意的是,利率下行虽能刺激需求,但居民增长预期和就业稳定性同样影响购房决策,这是需要综合考量的因素。 房企融资环境改善 但市场分化仍将持续 数据显示房企海外发债成本普遍在百分之八至十二,美联储降息将显著降低境外融资成本。同时人民币汇率企稳预期增强,有助于缓解房企

　　天津市近日集中批复东丽区、蓟州区、宝坻区四大重点区域控制性详细规划,涉及科技创新、新城建设、农场开发等多个领域。规划强调严格依法行政,完善公共服务功能,并明确要求做好安全环保等多项保障工作,标志着天津城市发展进入新阶段。 天津城市发展迎来新一轮重要布局调整。近日,市政府集中批复了涉及东丽区、蓟州区、宝坻区等多个重点区域的控制性详细规划,这些规划将为相关区域未来发展提供法定依据。 重点区域规划获批复 天津城市发展再提速 此次获批的规划包括东丽区两个单元地块、蓟州新城局部地块、宝坻区京津中关村科技城单元以及里自沽农场开发边界内片区。这些区域规划各具特色,既有科技创新产业集聚区,也有新城建设重点区域,还有农业用地开发项目,充分体现了天津多元化发展的战略布局。从规划内容看,各区都将在批复的规划框架下,严格依法行政,确保规划实施的严肃性和连续性。 规划实施需兼顾发展与安全 公共服务功能待完善 值得注意的是,所有批复文件都特别强调在规划实施阶段要压实属地责任。根据要求,各区不仅要按照行业主管部门意见推进建设,还需严格遵守相关法律法规和标准规范。特别是在安全、环保、卫生防疫等方面提出了明确要求,包

　　天津市津南区发布八里台镇大韩庄村和八里台村征地补偿公告,涉及土地面积225.2295亩,补偿标准为144万元/公顷。公告明确了土地补偿费、安置补助费支付方式,以及110名农业人口的社保安置方案。项目用于城区雨污水泵站及管网工程建设。 近日,天津市津南区发布了两则征地补偿公告,涉及八里台镇大韩庄村和八里台村的集体土地征收工作。此次征地主要用于城区雨污水泵站及管网工程建设,是落实津南区国土空间规划的重要举措。 征地补偿标准与安置方案详解 根据公告内容,两村合计征收土地15.0153公顷,补偿标准统一执行天津市征地区片综合地价144万元/公顷。其中大韩庄村征收面积11.6426公顷,补偿总额1676.5344万元;八里台村征收3.3727公顷,补偿485.6688万元。补偿款将采取货币形式直接转账至村集体经济组织账户。值得注意的是,此次征收涉及132名农业人口安置,将全部纳入社保体系,按照津政办发〔2022〕13号文件规定执行。 征地过程中的权益保障措施 公告特别强调了被征地农民的参与权和监督权。在30天公告期内,村民可对补偿方案提出异议或申请听证。对于地上附着物处理,公告明确区分了不同权